Риэлторов подключают к более жесткому контролю сделок с недвижимостью
Рынок недвижимости ожидают новые требования к участникам сделок. Росфинмониторинг обратился к риэлторам с напоминанием о необходимости тщательнее выявлять операции, которые могут быть связаны с легализацией преступных доходов. Теперь агентствам и специалистам придется уделять больше внимания не только оформлению документов, но и обстоятельствам проведения сделки, происхождению денежных средств и поведению ее участников.
Речь идет не о формальном сборе документов, а о полноценной оценке рисков. Если обстоятельства сделки покажутся подозрительными, клиенту могут задать дополнительные вопросы, запросить подтверждающие бумаги или передать информацию в установленном порядке. Такой подход должен повысить безопасность сделки с недвижимостью и снизить вероятность использования квартир, домов и коммерческих объектов в незаконных финансовых схемах.
Какие сделки попадут под особое внимание
Ведомство обозначило признаки, при наличии которых риэлтору необходимо проводить более глубокую проверку. В первую очередь речь идет о необычной структуре расчетов, резком изменении цены объекта, частой перепродаже недвижимости и попытках провести операцию через нескольких посредников без очевидной экономической причины.
Дополнительные вопросы могут возникнуть, если покупатель или продавец уклоняется от объяснений, предоставляет противоречивые сведения либо настаивает на сложной схеме расчетов. Настороженность также способны вызвать крупные операции с наличными, использование счетов третьих лиц, срочное оформление без понятной причины и несоответствие стоимости объекта финансовым возможностям клиента.
Отдельно в перечень повышенного внимания включены сделки с участниками государственных программ, направленных на обеспечение граждан жильем и улучшение жилищных условий. Использование материнского капитала, субсидий, льготной ипотеки и других форм поддержки само по себе не является нарушением. Однако такие сделки требуют особенно точного документального сопровождения, поскольку в них задействованы бюджетные средства и сразу несколько контролирующих организаций.
Как изменится работа агентств недвижимости
Для риэлторов новые требования означают усиление внутреннего контроля. Специалисту важно будет не только подобрать объект и организовать переговоры, но и зафиксировать основные сведения о сторонах, цели операции, способе оплаты и происхождении средств. При этом риэлтор не заменяет банк, нотариуса или правоохранительные органы, однако именно он часто первым замечает несоответствия в поведении участников сделки.
На практике возрастет значение предварительной проверки клиента и объекта. В рамках процедуры может анализироваться история перехода права собственности, наличие обременений, судебных споров, исполнительных производств и зарегистрированных жильцов. Такая проверка квартиры перед покупкой помогает своевременно обнаружить обстоятельства, способные привести к оспариванию договора или финансовым потерям.
Покупателям также стоит учитывать, что качественная проверка сделки с недвижимостью занимает время. Желание завершить оформление за один день, отказ продавца предоставить документы или требование перечислить деньги до подписания договора должны стать поводом для дополнительной осторожности. Не следует ограничиваться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости: необходимо сопоставлять ее сведения с правоустанавливающими документами, данными о продавце и фактическим состоянием объекта.
Что важно проверить покупателю
До внесения аванса необходимо установить, кто действительно владеет недвижимостью, на каком основании возникло право собственности и имеются ли лица, чьи интересы могут быть затронуты продажей. Особого внимания требуют квартиры, недавно полученные по наследству, приобретенные с использованием средств материнского капитала или несколько раз перепроданные за короткий период.
Если собственник действует через представителя, нужно проверить действительность доверенности и объем предоставленных полномочий. При участии несовершеннолетних собственников потребуется разрешение органов опеки. Также важно убедиться, что в квартире не проводилась незаконная перепланировка, отсутствуют долги по коммунальным платежам и нет оснований для претензий со стороны бывших владельцев или членов семьи продавца.
В сложных случаях покупателю может потребоваться профессиональное сопровождение сделки с недвижимостью. Специалист помогает сформировать перечень документов, проверить историю объекта, оценить риски расчетов и подготовить безопасную схему передачи денег. При выборе специалиста стоит заранее уточнить, какие именно работы входят в договор и несет ли агентство ответственность за допущенные ошибки.
Услуги риэлтора по покупке квартиры особенно востребованы при альтернативных сделках, использовании ипотечного кредита, субсидий или средств материнского капитала. Чем больше участников и источников финансирования задействовано, тем выше вероятность технических ошибок и тем важнее заранее согласовать порядок действий всех сторон.
Новые рекомендации Росфинмониторинга не означают, что обычные покупатели столкнутся с запретом на сделки или чрезмерными ограничениями. Их главная задача - сделать рынок прозрачнее и затруднить проведение операций, связанных с незаконным оборотом денег. При этом добросовестным участникам следует заранее подготовить документы, спокойно отвечать на вопросы специалистов и не соглашаться на непрозрачные способы расчетов.
Подробный разбор того, как меняются требования к участникам рынка и почему риэлторов подключают к контролю сделок с недвижимостью, показывает: проверка становится обязательной частью безопасной покупки. Чем тщательнее стороны оценивают документы, происхождение средств и историю объекта, тем меньше риск столкнуться с мошенничеством, блокировкой платежа или судебным спором после регистрации права.
