Проект демонтажа фундамента Дома Советов в Калининграде получил положительное заключение экспертизы
Проект полного демонтажа подземной части Дома Советов в Калининграде прошёл государственную экспертизу. Положительное заключение выдали 7 июля 2025 года. Документ предусматривает разбор здания ниже нулевой отметки, включая фундамент.
Объект в реестре заключений обозначен как административное здание по адресу: Калининград, Ленинский проспект, 81а. Указанный этап работ сформулирован как демонтаж сооружения ниже нулевой отметки с ликвидацией фундамента.
Экспертизу проводило Федеральное автономное учреждение "Главное управление государственной экспертизы". Проектную документацию разработала калининградская компания "Кадастровый инженер". Застройщиком выступает Корпорация развития Калининградской области.
Работы разделили на несколько этапов
Основную конструкцию Дома Советов разобрали до уровня земли в августе 2024 года. Однако подземная часть здания сохранилась. Согласно первоначальному плану, освобождение территории Центральной площади должно проходить поэтапно.
На первом этапе предполагался демонтаж самого здания и части фундамента, расположенной на нулевой отметке. Второй этап касается подземных конструкций: цокольного уровня и оставшегося фундамента. После получения разрешительной документации этот этап получил официальное подтверждение экспертизы.
Третий этап связан с разбором фонтанов и водных резервуаров, расположенных на той же площадке. Их дальнейшая судьба будет зависеть от концепции развития территории и решений, которые примут при подготовке нового проекта благоустройства или застройки.
Ранее представители Корпорации развития Калининградской области отмечали, что окончательная последовательность работ может корректироваться. В зависимости от темпов освоения площадки власти могут ограничиться уже выполненным демонтажом либо перейти к ликвидации подземных сооружений и других объектов.
Подрядчика выбрали в 2023 году
Конкурс на снос Дома Советов завершился в марте 2023 года. Победителем признали калининградское ООО "Техноресурс". Компания предложила выполнить работы за 127,7 млн рублей, снизив первоначальную стоимость контракта более чем на 63 млн рублей. Начальная цена закупки составляла 191,4 млн рублей.
По условиям договора демонтаж планировали завершить за 14 месяцев с даты его заключения. Позднее срок окончания работ перенесли ещё на три месяца. На практике процесс оказался сложнее и продолжительнее первоначальных расчётов.
Причины задержек связаны с особенностями самого объекта. Дом Советов возводился на территории бывшего замка, а его основание включает массивные железобетонные конструкции. При демонтаже необходимо учитывать прочность материалов, состояние подземных помещений, инженерные коммуникации и безопасность окружающей территории.
Почему демонтаж фундамента требует отдельной экспертизы
Снос наземной части здания и удаление фундамента - разные виды строительных работ. Подземные элементы могут влиять на устойчивость соседних сооружений, состояние дорог, коммуникаций и прилегающего грунта. Поэтому для их демонтажа требуется отдельная проектная документация и проверка специалистов.
Экспертиза оценивает не только технологию разборки конструкций, но и организацию работ. В числе ключевых вопросов - защита от обрушений, контроль вибрации, удаление строительных отходов, водоотведение и предотвращение повреждения городских сетей.
Особое значение имеет расположение площадки в центральной части Калининграда. Здесь расположены транспортные маршруты, пешеходные зоны и объекты городской инфраструктуры. Любые работы должны проводиться с ограничением пыли, шума и движения тяжёлой техники.
Что появится на месте здания
Конкретная концепция дальнейшего использования территории пока не утверждена. После завершения демонтажа площадку можно будет подготовить к новому строительству, реконструкции общественного пространства или реализации иного городского проекта.
Сохранение подземных конструкций могло бы ограничить возможности для будущего освоения участка. Поэтому решение о демонтаже фундамента позволит освободить территорию полностью и провести последующие работы без привязки к старому основанию.
При этом удаление всех конструкций не означает автоматического начала нового строительства. После завершения демонтажа потребуется обследовать грунт, уточнить состояние инженерных сетей, провести планировку участка и определить параметры будущего объекта.
Дом Советов оставался одним из наиболее известных незавершённых зданий Калининграда. Его демонтаж стал частью многолетних споров о судьбе Центральной площади. Теперь внимание сосредоточено не только на завершении разборки, но и на том, каким образом будет преобразована освободившаяся территория.
Полученное положительное заключение означает, что проект демонтажа фундамента прошёл необходимую государственную проверку. Следующим этапом станет организация самих работ, определение сроков и решение вопроса о финансировании. При этом дата начала демонтажа подземной части в опубликованной информации не указана.
Пока власти и специалисты продолжают определять наиболее подходящий вариант развития участка, утверждённая документация создаёт юридическую и техническую основу для дальнейшего удаления фундамента. Окончательный масштаб работ будет зависеть от принятой концепции и готовности города перейти к следующему этапу преобразования Центральной площади.
