AVA Group продала участок у Черной речки: на Белоостровской улице может появиться крупный многофункциональный комплекс
Краснодарская девелоперская компания AVA Group завершила продажу своего единственного проекта в Санкт-Петербурге. Речь идет о земельном участке площадью 2,86 га на Белоостровской улице в Приморском районе, рядом с Черной речкой. Актив принадлежал ООО "СЗ "АВА Белоостровская"", 100% долей которого теперь контролирует другой региональный девелопер.
Имя покупателя пока не раскрывается. Участники рынка предполагают, что площадка может заинтересовать компанию, уже работающую в Северо-Западном регионе или планирующую расширить присутствие в Петербурге. Подробности сделки, включая ее окончательную стоимость и условия перехода обязательств, не сообщаются.
Согласно ранее согласованным параметрам, на территории разрешено построить около 80 тыс. кв. м недвижимости. В составе проекта предусмотрено примерно 22,7 тыс. кв. м жилья, 22,3 тыс. кв. м офисных помещений и свыше 2 тыс. кв. м коммерческой инфраструктуры. Таким образом, будущий объект должен был сочетать жилую и деловую функции, а первые этажи могли занять магазины, сервисы, кафе и другие предприятия повседневного спроса.
Более подробный разбор истории сделки и параметров участка опубликован в материале о продаже проекта AVA Group у Черной речки. Площадка расположена в востребованной части Приморского района, где интерес покупателей поддерживают развитая транспортная сеть, близость к деловым территориям и наличие зеленых зон.
Продать актив удалось не сразу. Летом проводились торги с начальной стоимостью 634,7 млн рублей, однако заявок на участие не поступило. Одной из причин могла стать существенная долговая нагрузка проектной компании: вместе с долями покупатель фактически получал обязательства примерно на 1,115 млрд рублей. В результате первоначальная схема реализации не сработала, и актив потребовал нового покупателя и, вероятно, пересмотра финансовой модели.
Сама AVA Group приобрела участок осенью 2025 года у закрытого паевого инвестиционного фонда "СКИФ". Девелопер рассматривал площадку как первый петербургский проект, однако до начала строительных работ дело не дошло. Компания решила выйти из актива, передав его инвестору, который сможет самостоятельно развивать территорию либо привлечь партнера для реализации многофункционального комплекса.
Для рынка Петербурга эта сделка примечательна сразу по нескольким причинам. Во-первых, площадки такого масштаба в обжитых районах города появляются нечасто. Во-вторых, будущему владельцу предстоит учитывать не только коммерческую привлекательность проекта, но и высокие требования к транспортной доступности, инженерной инфраструктуре, благоустройству и обеспеченности социальной средой.
Спрос на жилье в этой части города остается устойчивым. Запрос "купить квартиру у Черной речки Санкт-Петербург" регулярно используется покупателями, которые ищут недвижимость рядом с метро, крупными магистралями, парками и деловыми кластерами. При этом новостройки у Черной речки Санкт-Петербург воспринимаются как продукт с относительно высоким потенциалом ликвидности, особенно если проект будет обеспечен качественным благоустройством и удобными маршрутами к станции метро и основным городским дорогам.
Новый владелец, вероятно, сможет скорректировать концепцию с учетом текущей ситуации на рынке. В утвержденных параметрах значительная доля приходится на офисы, однако за время подготовки проекта изменились условия финансирования, структура спроса на коммерческую недвижимость и требования покупателей к формату городской среды. Не исключено, что девелопер пересмотрит соотношение жилой, деловой и коммерческой частей либо усилит общественные пространства.
Отдельный интерес представляет возможная архитектура проекта. Если на Белоостровской улице появится жилой комплекс на Белоостровской улице Санкт-Петербург, его конкурентоспособность будет зависеть не только от площади квартир, но и от качества дворов, озеленения, организации первых этажей, парковочного решения и уровня безопасности. Для такого участка особенно важно избежать изолированного квартала и связать новый объект с уже существующей городской тканью.
Сделка также показывает, насколько разными могут быть стратегии, которые используют застройщики Приморского района Санкт-Петербурга. Одни компании наращивают земельный банк и запускают новые очереди, другие предпочитают фиксировать стоимость актива еще до начала строительства. Продажа проекта AVA Group относится ко второму сценарию: девелопер вышел из петербургского направления, не доводя площадку до стадии активной реализации.
Для потенциального покупателя участка проект может стать форматом долгосрочные инвестиции в недвижимость у Черной речки. Однако итоговая эффективность будет зависеть от цены приобретения, структуры долга, сроков получения разрешительной документации и способности обеспечить стабильные продажи жилья. При сохранении интереса к Приморскому району территория имеет хорошие предпосылки для развития, но ее освоение потребует значительных вложений и внимательной работы с градостроительными ограничениями.
По данным отраслевых оценок, AVA Group занимает 71-е место среди российских девелоперов по объему текущего жилищного строительства. Надежность компании оценивается в 3,56 балла. Продажа петербургского актива не означает полного отказа от развития бизнеса, но свидетельствует о стремлении сосредоточиться на проектах и регионах, где компания уже располагает необходимой экспертизой, ресурсами и устойчивой операционной моделью.
